המדריך המלא למשכתא הפוכה

גם אלה מאיתנו שכל חייהם חסכו ונערכו לגיל מבוגר, עשויים למצוא את עצמם בעשורים המאוחרים של חייהם ניצבים מול צורך או רצון לבצע פעולה שכרוכה בהוצאה כספית גדולה מבלי שיש להם את הסכום הדרוש.

זה יכול להיות צורך בטיפול רפואי יקר, רצון לשפץ את הבית, רצון לעזור לילדים, רכישת נכס נוסף או הצורך לעבור לדיור מוגן.

בסופו של דבר, בעוד שרבים מחפשים את הפתרון באמצעות הלוואות רגילות, לעתים הפתרון היעיל ביותר נמצא ממש מתחת לאף – בדירה שבה אנחנו גרים, וזאת בתנאי שהדירה בבעלותנו המלאה.

משכנתא הפוכה –היא למעשה הלוואה שניתנת בתמורה לשעבוד נכס קיים/נרכש

מה חשוב לדעת על משכנתא הפוכה?

הלוואה במתכונת של משכנתא הפוכה היא הלוואה ייחודית שבה לא נדרשים ערבים, אין צורך בביטוח חיים ,תנאי ההחזר גמישים וניתנת להחזר בפרעון מוקדם ללא עמלת פרעון מוקדם.

מי בעצם יכול לקבל משכנתא הפוכה?

בחברת כלל ביטוח ופיננסים, בניגוד לרוב החברות האחרות, הגיל המינימלי לקבלת משכנתא הפוכה עומד על 55 (כאשר מדובר בזוג לווים, הצעיר שביניהם צריך להיות לפחות בן 55).

תנאי נוסף הוא שהנכס המוצע לשעבוד הוא בבעלות הלווים או שהם בתהליך רכישה שלו משום שהנכס הזה הוא הבטוחה להלוואה ניתן לקבל את המשכנתא ההפוכה גם אם הבית מושכר.

אחוז המימון של ההלוואה נע בין 20% ל- 60% משווי הנכס, תלוי בגיל המבוטח, ככל שעולה הגיל כך גדלים אחוזי המימון.

כאמור ניתן לקבל הלוואה לרכישת נכס בהתאם לאחוזי המימון לפי גיל, כאשר סכום ההלוואה שינתן יהיה הכסף האחרון בעסקה.

כיצד נקבע סכום ההלוואה?

סכום ההלוואה מתבסס על הגיל של הלווה הצעיר ביותר ושווי הנכס, במשכנתא הפוכה קיימת האופציה להקים מסגרת מקסימלית שאותה ניתן יהיה למשוך בפעימות, פעימה ראשונה לא תפחת מ 250,000 ₪ ולאחר מכן ניתן יהיה למשוך בפעימות של 50,000 ₪ ומעלה.

הריבית וההצמדה יחושבו לפי סכום ההלוואה שנלקח בפועל.

החזר ההלוואה – אופן החזר ההלוואה הינו גמיש אפשר לבחור בין כמה מסלולים.

מהם מסלולי החזר במשכנתא הפוכה?

מסלול בלון - מסלול שבו אין החזר חודשי כלל

מסלול  בלון חלקי – מסלול שבו ההחזר הוא של הריבית בלבד.

מסלול שפיצר – מסלול בו משלמים את הריבית ואת הקרן.

בכל המסלולים, הלווים  יכולים לפרוע את ההלוואה בכל זמן ללא קנסות וללא עמלת פרעון מוקדם במינימום של 50,000 ₪ ע"י מכירת הבית או באמצעות מקורות אחרים.

שאירי הלווים יוכלו לפרוע את המשכנתא עד שנה מיום פטירת הלווה.

אין לראות באמור, הצעה או ייעוץ למתן אשראי מכל סוג שהוא. המידע בפרסום זה עדכני למועד פרסומו לראשונה.  מתן ההלוואה הינו בכפוף לשיקול דעתה הבלעדי של החברה בהתאם לנהליה, כפי שנקבעים מעת לעת וכפי שיהיו במועד נטילת ההלוואה בפועל והכל בהתאם להוראות הסכם ההלוואה והוראות כל דין. קבלת ההלוואה כרוכה בתשלום עמלות והוצאות כמפורט במסמכי ההלוואה. אי עמידה בפרעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים ולהליכי הוצאה לפועל.