אתה נמצא כאן
- דף הבית
- הלוואות ומשכנתאות
- הלוואות ומשכנתאות מרכז מידע
- מה ההבדל בין משכנתא הפוכה לבין משכנתא?
מה ההבדל בין משכנתא הפוכה לבין משכנתא?
שני המונחים משכנתא ומשכנתא הפוכה נשמעים דומה, אבל הם שונים לחלוטין. אז מה מהם ההבדלים העיקריים בין משכנתא למשכנתא הפוכה?
במשכנתא הפוכה לא חייב להיות החזר חודשי
אחד ההבדלים נוסף בין משכנתא למשכנתא הפוכה הוא שבעוד שנוטלים משכנתא רגילה צריכים לשלם החזר חודשי, מי שנוטל משכנתא הפוכה לא חייב להחזיר את ההלוואה מדי חודש (לכן, במשכנתא הפוכה לא נדרש להוכיח יכולת החזר). כך למשל, במשכנתא הפוכה של חברת כלל פיננסים, הלווים יכולים לבחור בין שלושה מסלולים: מסלול שבו הם לא משלמים החזרי משכנתא חודשיים כלל, מסלול שבו יש החזר של הריבית בלבד או מסלול שבו מחזירים את הקרן והריבית.
סכום ההלוואה שניתן לקבל עולה עם הגיל
עוד הבדל בין משכנתא רגילה למשכנתא הפוכה הוא שמשכנתא הפוכה ניתנת רק מגיל מסוים. כיום, משכנתא הפוכה בחברת כלל ביטוח ופיננסים ניתנת כאשר צעיר הלווים הוא בן 55 ומעלה. ככל שגיל הלווה הצעיר ביותר עולה, כך סכום ההלוואה שאפשר לקבל בגין הבית עולה גם הוא. במשכנתא רגילה, אין קשר בין הגיל לבין סכום ההלוואה.
לא צריך תלושי משכורת, לא צריך ביטוח חיים
בעוד שכדי לקבל משכנתא רגילה, נבחנת יכולת הלווים לשלם את התשלום החודשי ולכן הלווים נדרשים להציג את תלושי המשכורת שלהם,או מקורות הכנסה אחרים אין דרישה כזאת כתנאי לקבלת משכנתא הפוכה. עוד דרישה שקיימת בקבלת משכנתא היא הדרישה לרכוש ביטוח חיים - דרישה שלמעשה לא קיימת בקבלת משכנתא הפוכה . זו כמובן הקלה גם מבחינה כספית וגם מבחינה בירוקרטית.
פירעון ההלוואה
גם מבחינת הפירעון, מדובר בשני אפיקים שונים. כאשר אתם נוטלים משכנתא רגילה, יש לפרוע את ההלוואה בתקופה בהתאם להסכם ההלוואה ופירעון מוקדם כרוך לעיתים בעמלה גבוהה. כשמדובר במשכנתא הפוכה, פירעון ההלוואה אפשרי בכל נקודת זמן באופן חלקי או מלא – ללא קנסות. כמובן, אפשר לפרוע את ההלוואה עד שנה לאחר מותו של אחרון הלווים.
בשורה התחתונה
אם כך, כפי שאפשר להבין, משכנתא ומשכנתא הפוכה הם שני סוגים שונים של הלוואות, שניתנות בסיטואציות שונות בחיים ללקוחות בגילאים שונים ולצרכים שונים. אמנם, בשני המקרים מדובר בהלוואות בסכומים גבוהים והן קשורות לנדל"ן, אבל מעבר לזה הן שונות לחלוטין.
אין לראות באמור, הצעה או ייעוץ למתן אשראי מכל סוג שהוא. המידע בפרסום זה עדכני למועד פרסומו לראשונה. מתן ההלוואה הינו בכפוף לשיקול דעתה הבלעדי של החברה בהתאם לנהליה, כפי שנקבעים מעת לעת וכפי שיהיו במועד נטילת ההלוואה בפועל והכל בהתאם להוראות הסכם ההלוואה והוראות כל דין. קבלת ההלוואה כרוכה בתשלום עמלות והוצאות כמפורט במסמכי ההלוואה. אי עמידה בפרעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים ולהליכי הוצאה לפועל.